Reglamentos

Estos son los documentos maestros que establecen las bases legales y organizativas de la comunidad.

Reglamento Interno de Convivencia Vecinal:
- Es el documento más importante. Se basa en la Ley de Régimen de Propiedad en Condominio del Estado de Nuevo León.
- Define los derechos y obligaciones de cada residente.
- Establece las funciones de la Mesa Directiva y de su Presidente.
- Norma la celebración de Asambleas (ordinarias y extraordinarias), los quórums y los sistemas de votación.
- Define qué son las áreas privativas (tu casa y terreno) y las áreas comunes.
Reglamento de la Mesa Directiva y Comités:
- Define las responsabilidades específicas de cada puesto (Presidente, Tesorero, Secretario, Vocales).
- Establece cómo operan los comités de apoyo (ej. Comité de Vigilancia, Comité de Bienvenida, etc.).

Son esenciales para mantener el entorno seguro.

Reglamento de Vigilancia y Control de Acceso:
- Protocolos para el registro de visitantes, proveedores, y personal de servicio.
- Normas para el uso de marbetes vehiculares, tarjetas de acceso, etc.
- Procedimientos de emergencia.
Reglamento de Tránsito Interno y Estacionamiento:
- Establece el límite de velocidad dentro del fraccionamiento (usualmente 20-30 km/h).
- Prohíbe estacionarse en lugares indebidos (frente a cocheras, banquetas, áreas verdes, esquinas).
- Define las áreas de estacionamiento para visitantes.
- Norma el uso de vehículos recreativos (motos, cuatrimotos, carritos de golf).

Buscan mantener la armonía entre vecinos.

Reglamento de Ruido y Horarios para Fiestas o Reuniones:
- Establece horarios permitidos para música alta y ruido en general (ej. de lunes a jueves hasta las 10 PM, fines de semana hasta la 1 AM).
- Procedimiento para reportar exceso de ruido.
Reglamento de Mascotas:
- Obligación de usar correa en áreas comunes.
- Responsabilidad de recoger las heces de las mascotas.
- Reglas sobre razas consideradas peligrosas o sobre el número máximo de mascotas por vivienda.
- Prohibición de que las mascotas deambulen sueltas.
Reglamento de Manejo de Basura y Residuos:
- Días y horarios para sacar la basura.
- Normas sobre el tipo de contenedores a usar.
- Reglas para la disposición de basura especial (escombros, muebles viejos, desechos de jardín).

Vitales para mantener una imagen urbana unificada y proteger la plusvalía.

Reglamento Arquitectónico y de Construcción:
- Define la paleta de colores autorizada para las fachadas.
- Establece los lineamientos para cualquier modificación, ampliación o construcción nueva.
- Regula el tipo de bardas, cocheras o techos permitidos.
- Establece horarios para trabajos de construcción.
- Obligaciones para los constructores (limpieza, manejo de escombro, baños portátiles para trabajadores).
Reglamento de Mantenimiento de Predios:
- Obliga a los propietarios a mantener sus jardines, fachadas y banquetas en buen estado.
- Prohíbe tener vehículos abandonados o chatarra en la propiedad.

Cada amenidad debe tener sus propias reglas para asegurar su durabilidad y buen uso.

Reglamento de Palapa:
- Horarios de uso.
- Sistema de reservación.
- Reglas sobre el número de invitados por residente.
- Proceso para reservar la palapa para eventos privados (costos, depósitos, limpieza).
Reglamento de Parques, Canchas Deportivas y Áreas Verdes:
- Horarios de uso.
- Sistema de reservación para canchas (si aplica).
- Normas sobre el cuidado del mobiliario y juegos infantiles.
- Prohibición de realizar actividades que dañen el césped o las instalaciones.

Son la base para que el fraccionamiento tenga finanzas sanas.

Reglamento de Cuotas de Mantenimiento:
- Establece el monto de las cuotas ordinarias y extraordinarias.
- Define las fechas límite de pago.
- Informes detallados de los ingresos y egresos periódicamente (mensualmente).
Reglamento de Sanciones:
- Define una tabla de faltas y las multas o sanciones correspondientes.
- Establece el procedimiento a seguir antes de aplicar una sanción (notificación, derecho de réplica).